Nhà đất là gì? Mua bán nhà đất và những điều cần lưu ý khi mua bán nhà đất

Phân tích nhà đất là gì?

Vốn dĩ, “nhà đất” hay “địa ốc” là những thuật ngữ có liên quan đến bất động sản và có mức độ bao quát thấp hơn. Nhà đất được hiểu là các công trình hay dự án nhà cửa phục vụ cho nhu cầu dân dụng.

Nhóm bất động sản nhà đất là nhóm cơ bản, tỷ trọng rất lớn, tính phức tạp cao, chiếm đại đa số các giao dịch trên thị trường bất động sản. Do đó theo thời gian, nhà đất lại được đa số mọi người hiểu là một tên gọi khác của bất động sản bao gồm đất đai và những thứ gắn liền với đất đai ở phía trên như nhà cửa, dự án, công trình,... Nhà đất là một tài sản có giá trị cao, được sử dụng để đầu tư sinh lời hoặc sử dụng để kinh doanh và sinh sống. Việc sở hữu và quản lý nhà đất cũng đòi hỏi người sở hữu phải có kiến thức về pháp lý, thuế và quản lý bất động sản để đảm bảo được quyền lợi và tối ưu hóa giá trị của tài sản.

Các thuật ngữ trong lĩnh vực nhà đất cần biết

• Kinh doanh bất động sản nhà đất: là việc đầu tư vốn thực hiện hoạt động xây dựng, mua bán, cho thuê, chuyển nhượng nhà đất; dịch vụ môi giới bất động sản nhà đất; dịch vụ tư vấn, hỗ trợ các hoạt động bất động sản,... nhằm mục đích sinh lợi.
• Thị trường bất động sản nhà đất: Là nơi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà đất,.. Thị trường này bao gồm người mua, người bán, các nhà đầu tư, người môi giới hay chuyên viên về bất động sản.
• Đầu tư nhà đất: Đầu tư nhà đất là hình thức kinh doanh đối với sản phẩm là nhà đất nhằm tạo ra lợi nhuận. Đây là hoạt động mà các nhà đầu tư dựa trên tầm nhìn và sự am hiểu của mình để mua mua bán, cho thuê, xây dựng, quản lý, cải tạo sản phẩm và hưởng lợi từ giá chênh lệch hay giá cho thuê.

Phân loại nhà đất cùng nhadat.online

• Đất nền là những lô đất nguyên vẹn, giữ nguyên được hiện trạng ban đầu và chưa có bất kỳ tác động xây dựng nào từ con người.
• Đất nền dự án: đây là những lô đất nằm trong một dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch. Đây là những lô đất đã được quy hoạch nhưng chưa tiến hành xây dựng và chịu ảnh hưởng từ chủ đầu tư, được quy hoạch một cách minh bạch, rõ ràng và có nhiều tiện ích xung quanh khu vực. Chủ đầu tư có trách nhiệm trong việc đền bù đất của dự án, cấp phép đầy đủ các giấy tờ có liên quan đến mảnh đất ấy
• Nhà ở riêng lẻ (nhà riêng): là nhà ở được xây dựng trên một mảnh đất riêng biệt, thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập. Quyền sở hữu nhà riêng sẽ hoàn toàn thuộc về chủ nhà bao gồm quyền sở hữu sổ hồng, sổ đỏ, đất. Do đó, chủ nhà dễ dàng thiết kế, sửa chữa lại ngôi nhà theo sở thích hoặc tùy ý buôn bán, kinh doanh ở nhà riêng.
• Căn hộ chung cư: là các tòa nhà có nhiều tầng, nhiều căn hộ được phân cách thành những không gian riêng biệt có cùng cầu thang và lối đi. Những người sống trong các căn hộ cùng một tòa chung cư sẽ sở hữu chung hệ thống công trình hạ tầng và tiện ích. Căn hộ chung cư hiện đang là một bất động sản phổ biến bởi tính đa dạng về mức giá, đáp ứng nhu cầu của nhiều người.

Ảnh Căn hộ chung cư đang là phân khúc bất động sản được yêu thích

• Biệt thự dự án, nhà phố: là những ngôi nhà được xây dựng theo loại hình biệt thự hiện đại và thiết kế gần sát nhau tạo nên một tổng thể kiến trúc thống nhất tại nội đô các thành phố lớn. Nhà phố, biệt thự dự án được xây dựng kết hợp kết hợp cùng các tiện ích như trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, khu vực mua sắm,... như một đô thị thu nhỏ.
• Biệt thự nghỉ dưỡng: là loại hình bất động sản được đầu tư xây dựng nhằm phục vụ cho hoạt động nghỉ dưỡng thư giãn hoặc bán lại cho các cá nhân, tổ chức để kinh doanh. Những khu biệt thự nghỉ dưỡng thường tọa lạc gần các địa điểm du lịch, ven biển, vùng núi, những nơi có điều kiện thời tiết đẹp cùng với những khu danh lam thắng cảnh nổi tiếng và được thiết kế sang trọng, độc đáo, đầy đủ tiện ích tiện nghi và phải có ít nhất 2 quay ra vườn và số tầng chính (không kể tầng mái và tầng hầm) không quá 3.
• Condotel: Đây là từ viết tắt của Condo và Hotel có nghĩa là căn hộ khách sạn, là tổ hợp của 2 loại hình bất động sản căn hộ chung cư và căn hộ khách sạn. Đây là một tòa nhà chung cư được vận hành giống như một khách sạn, có lễ tân, nhân viên, các phòng được đặt dưới dạng cho thuê ngắn hạn giống như khách sạn. Condotel cũng có các tiện nghi với phong cách nghỉ dưỡng như hồ bơi, bồn tắm, phòng tập thể dục, nhà hàng,...
• Shophouse: Đây là mô hình mới xuất hiện ở thị trường bất động sản Việt Nam còn được gọi là nhà phố thương mại. Shophouse là mô hình kết hợp giữa nhà ở với kinh doanh buôn bán thường có thiết kế 2 tầng trở lên và có vị trí đặt tại các trục đường lớn hoặc đặt dưới chân các tòa chung cư sang trọng, các khu dân cư đông đức và buôn bán sầm uất.
• Officetel: Đây là mô hình căn hộ đa năng kết hợp giữa nhà ở tiện nghi và văn phòng hiện đại. Officetel vừa có tính năng của một ngôi nhà ở với hầu hết những đặc điểm sử dụng của một căn hộ, khách sạn vừa có tính năng của một văn phòng làm việc. Diện tích thường thấy của một Officetel là 30-50m2.
• Nhà xưởng: Được coi là nhà công nghiệp, có diện tích lớn và là nơi chứa đựng, bảo quản hàng hóa trong khi chờ vận chuyển đến các bộ phận, khu công nghiệp khác hay phân phối ra thị trường. Việc đầu tư nhà xưởng bán hoặc cho thuê hiện đang là loại hình đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bởi với xu hướng mở rộng, phát triển thị trường, các doanh nghiệp đặc biệt là các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp vừa và nhỏ thường sẽ sử dụng loại hình nhà xưởng có sẵn để tiết kiệm chi phí và hạn chế rủi ro.

Mua bán nhà đất và những điều cần lưu ý khi mua bán nhà đất

Tìm hiểu mua bán nhà đất là gì?

“Mua bán nhà đất” là cụm từ được mọi người sử dụng để nói về một loại giao dịch trong đó bên bán chuyển quyền sử dụng nhà và đất cho bên mua, bên mua thanh toán tiền cho bên bán. Theo quy định của pháp luật thì “mua bán nhà đất” được gọi là giao dịch “chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Những điều cần lưu ý khi mua bán nhà đất online và trực tiếp

Muốn có một giao dịch nhà đất thành công, có lợi cho cả bên bán và bên mua. Trước khi thực hiện giao dịch, bạn cần lưu ý một số điều quan trọng sau đây:

Tính pháp lý nhà đất

Sở dĩ hoạt động “mua bán nhà đất” chỉ được coi là hoạt động “chuyển nhượng” quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” là bởi vì đất đai là một tài sản có giá trị lớn và đất đai cũng rất quan trọng đối với an ninh quốc gia và lợi ích cộng đồng nên người dân không thể sở hữu đất đai mà chỉ nắm giữ “quyền sử dụng đất” và được sở hữu các tài sản hình thành trên đất. Vậy nên, việc mua bán cần phải tìm hiểu và tuân thủ các yếu tố pháp lý liên quan để việc trao quyền sở hữu khi thực hiện mua bán trên cơ sở công nhận của pháp luật.

Yếu tố giá cả

Giá cả luôn là yếu tố quan trọng trước khi quyết định mua hay bán bất kì mặt hàng nào. Giá cả nhà đất cũng không ngoại lệ, giá cả ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và lợi ích của cả bên bán lẫn bên mua. Vì vậy, cần thực hiện giao dịch mua bán nhà đất với mức tiền phù hợp và chính xác với mức giá của thị trường.

Quy định pháp luật về nhà đất

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ có tên gọi theo quy định của pháp luật là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” và được gọi ngắn gọn là sổ đỏ là do dựa vào màu sắc bên ngoài của nó.

Sổ đỏ do Bộ Tài Nguyên và Môi trường ban hành trước ngày 10/12/2009 chứng minh quyền sử dụng đất và là công cụ bảo vệ quyền hạn, lợi ích của chủ sở hữu quyền sử dụng đất.

Ảnh Các loại sổ chứng minh quyền sử dụng đất

Loại đất được cấp sổ đỏ là loại đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và khu làm muối.

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng được gọi theo màu bìa của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” được Bộ xây dựng trực tiếp ban hành chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay quyền sở hữu căn hộ trong nhà chung cư. Loại đất được cấp sổ hồng là đất đô thị.

Sổ trắng là gì?

Sổ trắng có một số tên gọi pháp lý như: văn tự đoạn mại bất động sản, Bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán nhà ở,…

Sổ trắng là loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất được Nhà nước công nhận và cấp từ trước ngày 30/4/1975 và vẫn còn nguyên có giá trị pháp lý cho đến ngày nay.

Sổ xanh là gì?

Đây là loại sổ có thời hạn và có tên gọi pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất lâm nghiệp” được cấp bởi Lâm trường bao gồm đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng.

Sổ xanh được cấp nhằm tổ chức quản lý, khai thác và trồng rừng có thời hạn hay còn được gọi là hình thức cho thuê đất. Sau khi hết thời hạn sử dụng đất, Lâm trường sẽ nhận lại nếu nơi đó chưa có chủ trương giao lại đất cho người dân.

Trên đây là một số thông tin về nhà đất cũng như một số điều cần lưu ý trước khi thực hiện một giao dịch nhà đất. Hi vọng thông qua bài viết, bạn đã hiểu rõ hơn về khái niệm nhà đất và đầy đủ hành trang để sắm sửa một căn nhà phù hợp với bản thân trong tương lai. Tiếp tục truy cập Nhadat.online nhé!